« L’offre résidentielle n’a pas suffisamment répondu à la croissance de la demande », affirme la Banque d’Espagne dans son rapport annuel 2025 sur l’évolution de l’économie nationale. L’institution estime que Au total, 750 000 nouveaux logements seraient nécessaires pour combler l’écart. entre les ménages nouvellement formés et le parc de logements disponibles.
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Ses experts préviennent cependant que Cette situation n’est pas la même dans toutes les provinces espagnoles.. Alors qu’Ávila dispose de 58,2 % des propriétés de son parc immobilier susceptibles d’être intégrées au marché résidentiel, Madrid est limitée à seulement 9,9 %, contre une moyenne espagnole de 27,1 %. Les zones les plus touchées après la capitale sont Barcelone, Alicante, Valence, Murcie et Malaga.
Le BdE rappelle également que cette hausse est limitée en partie par la persistance de logements destinés aux locations touristiques ou de courte durée (environ 400 000 biens) ou comme résidences secondaires pour les propriétaires nationaux et étrangers. “Au cours de la période 2021-2025, les achats de logements par des acheteurs non-résidents ont représenté 7,4% du total, avec une moyenne annuelle de 50.000 logements”, indique le rapport, soulignant que ce problème est particulièrement grave en Méditerranée.
Il y a aussi le paradoxe que dans tout le pays environ 450 000 logements sont dispersés qui ont été construits lors du boom immobilier des années 2000 et reste videsoit parce qu’ils sont situés dans des endroits qui ne conviennent pas aux familles, soit en raison de leur état de conservation.
La croissance de l’offre ralentie par la réglementation, le manque de main-d’œuvre qualifiée et la transition vers d’autres formes de logement
“Espagne et Portugal“, prévient le rapport annuel, “ils se distinguent parmi les économies où la croissance de la construction de nouveaux logements a été encore plus en retard par rapport à l’augmentation du nombre de ménages résidents”, avec un déficit accumulé de logements de respectivement 6,6% et 3,7% par rapport au parc existant.
Malgré tout, il ne manque que 300 000 logements à la nation portugaise (dont la population souffre également d’une grave crise immobilière qui s’aggrave dans ses grandes villes), contre 750 000 pour l’Espagne, bien qu’elle devance encore les 400 000 pour l’Italie. Même si la France reste globalement équilibrée, L’Allemagne est la seule grande économie de la zone euro à réduire son déficit de 0,5%.
Les obstacles bureaucratiques, ainsi que les différences et Chevauchement des réglementations entre les différents niveaux de gouvernement. (les municipalités, les communautés autonomes et l’État lui-même) empêchent l’accélération de la construction de logements en Espagne ; La lenteur des procédures de planification urbaine, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée et la baisse de la productivité sont également à blâmer.
“Dans les six principales zones urbaines, où vivent 36% des ménagesLe nombre de logements qui pourraient être construits mais qui n’ont pas encore démarré serait d’environ 1,1 million”, précise le BdE. Toutefois, “le nombre potentiel de logements prévus dans les chefs-lieux des six grandes agglomérations est réduit à environ 320.000”.
