Le prix des logements d’occasion en Espagne a clôturé le deuxième trimestre 2026 avec une augmentation sur un an de 17,2%, selon l’indice immobilier Fotocasa.
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Entre avril et juin, les prix ont également augmenté de 4 %, plaçant la moyenne du mois de juin à 3 133 euros le mètre carré. Les prix des logements d’occasion en Espagne ont atteint de nouveaux sommets historiques au cours de quatre des six premiers mois de l’année et sont désormais à leur plus haut niveau des 21 dernières années.
La responsable des études et porte-parole de Fotocasa, María Matos, attribue cette tendance à un déséquilibre marqué entre une forte demande et une offre limitée. Il explique que la pénurie de propriétés disponibles, les conditions de financement et la pression démographique sur les principaux marchés sont faire monter les prix et rendre difficile l’accès au logement.
Selon Matos, “le résultat est une croissance de plus en plus rapide des prix qui rend l’accès au logement plus difficile et élargit l’écart d’accessibilité financière pour une grande partie des ménages”.
Les données de Fotocasa suivent la tendance montrée par les statistiques de l’Institut National de la Statistique (INE), bien que les deux utilisent des méthodologies différentes.
Tandis que le portail immobilier analyse les prix de vente des annonces publiées, l’INE mesure les prix des logements finalement vendus. Selon l’institut, le prix mondial de l’immobilier a augmenté de 12,9 % sur un an au premier trimestre 2026, tandis que les logements d’occasion sont devenus plus chers de 13,5 %.
Murcie mène les hausses
Les prix ont augmenté au cours du deuxième trimestre dans 16 communautés autonomes.
La région de Murcie a enregistré la plus forte augmentation, 8,6%, suivie par la Cantabrie (6,3%), la Communauté valencienne (5,9%), Castilla y León (5,6%) et La Rioja (5,1%). Les îles Canaries ont été la seule région où les prix ont baissé, avec une baisse de 0,7 %.
En termes annuels, Murcie est une fois de plus en tête avec une augmentation de 28%, devant la Cantabrie (20%), la Communauté valencienne (19,8%), les Asturies (17%) et l’Andalousie (16,9%).
Le rapport souligne également que “au terme du mois de juin 2026, 14 communautés autonomes ont enregistré des augmentations à deux chiffres d’une année sur l’autre, contre 11 en 2025, six en 2024 et sept en 2023”.
Les Îles Baléares et Madrid continuent d’être les régions les plus chères pour acheter une maison d’occasion, respectivement à 5 441 € et 5 410 € le mètre carré.
Ils sont suivis par le Pays Basque (3 925 €), la Catalogne (3 418 €) et les îles Canaries (3 374 €). À l’opposé se trouvent l’Estrémadure (1 352 €), Castilla-La Mancha (1 407 €) et Castilla y León (1 816 €).
Provinces, capitales provinciales et principales villes
Quarante-six provinces ont enregistré des augmentations trimestrielles, Léon (10,7%), Palencia (10,2%) et Murcie (8,6%) ayant connu les plus fortes augmentations, tandis que Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife et Ávila ont été les seules où les prix ont baissé.
les îles baléares Elle reste la province la plus chère pour acheter une maison d’occasion, avec 5 441 euros le mètre carré, suivie par Madrid (5 410 euros), Guipúzcoa (4 695 euros) et Malaga (4 690 euros). Jaén reste le plus abordable, avec 1 112 euros le mètre carré.
Parmi les capitales provinciales, León enregistre la plus forte augmentation trimestrielle, tandis que Donostia-Saint-Sébastien maintient le prix moyen le plus élevé d’Espagne, avec 7 158 euros le mètre carré, devant Madrid (6 630 euros), Barcelone (5 368 euros), Palma (5 275 euros), Malaga (4 320 euros) et Bilbao (4 157 euros).
Au niveau municipal, Santa Eulària des Riu à Ibiza arrive en tête du classement national avec 8 491 € le mètre carré, suivie de Sant Antoni de Portmany (8 284 €) et Ibiza (7 441 €). À Madrid, le quartier de Salamanque atteint 10 786 euros le mètre carré, tandis que Sarrià-Sant Gervasi arrive en tête à Barcelone avec 7 540 euros le mètre carré.
