Une maison à un million d’euros peut être un appartement normal au centre de Paris ou une villa de luxe près de Sofia. Mais partout où les acheteurs regardent, ils ont besoin d’un revenu bien supérieur à la moyenne nationale pour s’en offrir un.
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Alors, combien devraient-ils gagner ?
Euronews Business a calculé le salaire requis en utilisant un scénario hypothécaire typique : un dépôt de 20 %, un taux d’intérêt fixe de 3,5 % et une période de remboursement de 30 ans. Il a également supposé que les acheteurs ne consacreraient pas plus de 33 % de leur revenu brut à l’hypothèque.
Cela signifie une caution de 200 000 € et une hypothèque de 800 000 €.
Le calcul n’inclut pas les impôts fonciers, les assurances, les frais de transaction ou autres frais, et les conditions réelles du prêt varient selon les pays et les emprunteurs.
La mensualité s’élève à près de 3 600 €
Dans ces hypothèses, le versement hypothécaire annuel serait de 43 108 €. Cela équivaut à 3 592 € par mois.
Étant donné que 33 % du revenu brut est destiné aux remboursements hypothécaires, l’acheteur aurait besoin d’un revenu annuel brut de 130 631 euros. Cela représente 10 886 € par mois.
Les niveaux de revenus diffèrent considérablement à travers l’Europe. Ce revenu peut être plus facile à obtenir dans certains pays que dans d’autres. Le fret peut également varier au sein d’un pays.
Les calculs présentés dans cet article sont basés sur les revenus bruts d’Eurostat pour 2025 pour un travailleur célibataire à temps plein sans enfants gagnant 100 % du salaire moyen. Étant donné que deux revenus rendent une maison d’un million d’euros plus abordable et que les couples sont susceptibles d’être intéressés, les calculs montrent également comment le fardeau change pour un couple où les deux gagnent le salaire médian.
Les acheteurs en Bulgarie ont besoin de près de huit fois le salaire moyen
Le nombre de salaires moyens nécessaires pour s’offrir une maison d’un million d’euros varie considérablement à travers l’Europe. Au sein de l’UE, l’écart entre les chiffres les plus bas et les plus élevés est presque cinq fois plus grand.
Les travailleurs moyens en Bulgarie se trouvent dans la situation la plus difficile, tandis que ceux du Luxembourg sont les plus proches de pouvoir payer leur hypothèque. En Bulgarie, une personne célibataire sans enfants gagnant 100 % du salaire moyen aurait besoin d’un revenu équivalent à 7,8 salaires moyens. Au Luxembourg, ce chiffre est inférieur à deux, 1,6.
Le nombre de salaires moyens requis varie entre deux et trois au Danemark (2,1), en Irlande (2,3), en Belgique (2,4), en Autriche (2,5), aux Pays-Bas (2,6), en Allemagne (2,7), en Finlande (2,8) et en Suède (2,8).
Les travailleurs moyens de ces pays sont les plus proches de pouvoir se permettre une maison d’un million d’euros.
Parmi les « quatre grandes » économies de l’UE, l’Allemagne occupe la meilleure position avec 2,7 salaires moyens, contre 3,1 en France, 4,0 en Espagne et 4,1 en Italie.
Ce chiffre reste également inférieur à quatre en Slovénie (3,7) et à Malte (3,9).
Dix pays de l’UE ont besoin de plus de cinq salaires
Pour s’offrir une maison d’un million d’euros, il faudrait un revenu équivalent à plus de cinq salaires moyens dans dix pays de l’UE. La Grèce (7,2) suit de près la Bulgarie (7,8), ce qui en fait la deuxième exigence la plus élevée de l’UE.
La Hongrie (6,7), la Slovaquie (6,3) et la Pologne (5,8) complètent le top cinq.
La Roumanie (5,8), la Lettonie (5,7), la Tchéquie (5,2), le Portugal (5,2) et la Croatie (5,2) exigent également plus de cinq salaires moyens. L’Estonie se classe exactement à 5,0, ce qui porte le total à onze pays exigeant l’équivalent de cinq salaires ou plus.
Deux personnes ayant un revenu moyen sont éligibles uniquement au Luxembourg
Pour un couple dont les deux gagnent le salaire moyen, l’indice d’abordabilité est réduit de moitié car le calcul est basé sur leurs revenus combinés. Au Luxembourg, le revenu requis est égal à 0,8 fois le revenu brut combiné du couple, ce qui signifie que deux personnes ayant des revenus moyens se situeraient dans la limite hypothécaire supposée de 33 %.
Le Danemark s’en rapproche, avec un revenu requis égal à 1,05 fois le salaire combiné d’un couple de deux personnes. L’Irlande et la Belgique ont un ratio d’environ 1,2, ce qui signifie que même les salaires combinés de deux personnes gagnant un salaire moyen ne suffiraient pas. Cependant, sur la base des hypothèses utilisées ici, le Luxembourg est le seul pays de l’UE où deux personnes ayant un revenu moyen atteindraient le seuil d’accessibilité financière.
En Bulgarie, un couple gagnant un salaire moyen aurait toujours besoin d’un revenu égal à près de quatre fois leur revenu total, ce qui continue de rendre le logement très difficile à se permettre.
À combien s’élèvent les salaires moyens ?
Le revenu brut annuel moyen varie considérablement à travers l’Europe à partir de 2025, selon Eurostat. Pour une personne seule sans enfant, moyenne brute salaires mensuelsCalculés en divisant le chiffre annuel par 12, ils s’échelonnent entre 1.398 euros en Bulgarie et 6.713 euros au Luxembourg.
Le revenu mensuel brut moyen dépasse également 4 000 € au Danemark (5 300 €), en Irlande (4 708 €), en Belgique (4 630 €), en Autriche (4 306 €) et aux Pays-Bas (4 167 €).
Au contraire, le salaire moyen est inférieur à 2 000 euros dans sept pays. C’est loin de couvrir les 3 592 euros par mois de crédit immobilier. Outre la Bulgarie, il y a la Grèce (1 510 €), la Hongrie (1 625 €), la Slovaquie (1 734 €), la Pologne (1 862 €), la Roumanie (1 885 €) et la Lettonie (1 904 €).
Écart entre salaire et hypothèque
Puisque le calcul suppose que seulement 33 % du salaire peut être affecté à l’hypothèque, un salaire moyen est ce n’est pas suffisant dans n’importe quel pays de l’UE pour une personne seule.
En Bulgarie, cela laisse un déficit de 3 131 euros. C’est la différence entre les 3 592 euros de versement hypothécaire et les 461 euros, soit 33% du salaire.
Au Luxembourg, le déficit est de 1.377 euros, puisque 33% du salaire brut est de 2.215 euros.
