Le logement constitue la dépense la plus importante des ménages. En incluant les services publics, cela représente près d’un quart (23,6%) des dépenses des ménages dans l’UE, selon Eurostat.
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Le fardeau est particulièrement lourd pour les locataires des capitales européennes, et les loyers varient considérablement à travers l’Europe.
Mais combien coûte la location d’un appartement dans une ville européenne ? Et quels sont les pays les plus chers et les moins chers ?
Selon Eurostat, parmi 40 villes européennes dans 38 pays (y compris les États membres de l’UE, les pays candidats et candidats potentiels, les membres de l’AELE et le Royaume-Uni), le loyer mensuel moyen d’un appartement de deux chambres variait de 470 € à Skopje à 3 350 € à Genève.
La capitale la plus chère à louer
Londres est la seule capitale qui dépasse les 3 000 euros, se classant deuxième parmi les 40 villes. Les locataires paient en moyenne 3 050 € (2 650 £) pour un appartement de deux chambres.
Les loyers moyens dépassent également 2 500 € à Dublin (2 650 €), Stockholm (2 650 €) et Oslo (2 550 €). Dublin et Stockholm partagent le titre de capitales européennes les plus chères à louer.
“La principale raison pour laquelle les loyers diffèrent autant à travers l’Europe est que les marchés immobiliers sont locaux. Dans des endroits comme Genève, Londres, Dublin ou Stockholm, il existe une forte demande de travailleurs bien payés, d’entreprises internationales, d’étudiants et de nouveaux arrivants, tandis que l’offre de logements n’a pas augmenté assez rapidement”, a déclaré Mikk Kalmet, expert immobilier chez Global Property, à Euronews Business.
Cela signifie que lorsque plus de personnes souhaitent vivre en ville que de logements disponibles, les loyers ont tendance à augmenter.
Le loyer le plus élevé parmi les « quatre grands » de l’UE
Le loyer moyen à Paris est de 2 500 euros. Cela place la capitale française à la tête des quatre plus grandes économies de l’UE. Un appartement de deux chambres coûte 1 750 € à Berlin, 1 700 € à Madrid et 1 650 € à Rome.
Les loyers moyens dépassent également les 2.000 euros à Copenhague (2.350 euros), au Luxembourg (2.350 euros), à Reykjavik (2.350 euros), à La Haye (2.150 euros), à Berne (2.150 euros) et à Munich (2.050 euros).
Lisbonne (1 750 €), Prague (1 650 €), Vienne (1 600 €), Zagreb (1 550 €), Helsinki (1 550 €) et Athènes (1 500 €) sont regroupées dans la fourchette de 1 500 € à 1 750 €.
En bas de liste, Pristina talonne de près Skopje (470 €) avec 520 €. Ankara, la capitale turque, est la troisième ville la moins chère : 770 euros pour un appartement de deux chambres.
Les capitales européennes les moins chères à louer
Les locataires paient en moyenne 900 euros à Sofia, suivi de près par Nicosie avec 910 euros. La Bulgarie et Chypre possèdent les capitaux locatifs les moins chers de l’UE.
Le loyer moyen est également inférieur à 1 000 euros à Tirana (920 euros) et à Bucarest (930 euros).
Plusieurs villes tournent autour des 1.200 euros : Belgrade (1.100 euros), Sarajevo (1.150 euros), Riga (1.150 euros), Tallinn (1.150 euros), Vilnius (1.200 euros), Varsovie (1.300 euros) et Budapest (1.300 euros).
Kalmet a souligné que niveaux de revenus cela compte aussi. “Les pays où les salaires sont plus élevés peuvent généralement supporter des loyers plus élevés, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles certaines des villes les plus chères se trouvent en Europe occidentale et septentrionale”, a-t-il déclaré.
“Dans le même temps, des loyers plus bas en Europe centrale et orientale ne signifient pas nécessairement que le logement est plus abordable, car les salaires locaux sont également souvent plus bas. Par conséquent, s’intéresser uniquement aux niveaux des loyers peut être trompeur sans prendre en compte les revenus”, a-t-il ajouté.
La capitale de l’UE est au milieu du tableau
Bruxelles, la capitale de l’UE, est relativement abordable. Le loyer moyen dans la capitale belge est de 1.450 euros, ce qui la place au 22e rang sur 40 villes, soit à peu près au milieu.
Kalmet a noté que les loyers ont augmenté dans une grande partie de l’Europe ces dernières années. Il a déclaré que cette augmentation était due à une combinaison de la demande urbaine post-pandémique, de la croissance démographique, des flux migratoires, de la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction élevés.
Il a également déclaré que la hausse des taux d’intérêt a rendu acheter une maison plus difficile pour de nombreux ménages, ce qui pousse davantage de personnes à louer et augmente la demande. « Dans de nombreuses grandes villes ou capitales, l’offre a tout simplement eu du mal à suivre ces changements », a-t-il déclaré.
Les données d’Eurostat excluent les charges et les services publics et couvrent les biens immobiliers non meublés. L’hébergement est censé être de bonne ou très bonne qualité, mais pas luxueux.
Comment les données ont été compilées
Les chiffres sont basés sur la dernière enquête sur les loyers d’Eurostat, qui couvre le second semestre 2025. L’office statistique de l’UE collecte les données à l’aide d’une méthodologie harmonisée et les valide par des entretiens avec des agents immobiliers dans chaque pays. Les taux de change de juillet 2025 ont été utilisés pour convertir les locations en euros.
