Des millions de personnes en Europe ne peuvent plus se permettre un logement sûr et stable. La crise immobilière est désormais sous le feu des projecteurs. Cela change des vies, retarde des étapes importantes et exerce une pression sur les budgets publics. Le fardeau pèse principalement sur ceux qui ont moins de ressources.
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Qui en supporte le coût ?
Ce sont les personnes âgées de 18 à 34 ans qui en souffrent le plus. Plus d’un quart consacrent plus de 40 pour cent de leur revenu disponible au logement, un niveau que les économistes considèrent comme une grave surcharge. Près d’une personne sur quatre vit dans des conditions de surpeuplement et subit un stress lié au logement deux à trois fois plus élevé que les personnes de plus de 65 ans.
Les jeunes retardent l’indépendance, la fondation d’une famille et la stabilité financière. La santé mentale est également affectée.
Le commissaire européen au logement, Dan Jørgensen, souligne les implications importantes pour les citoyens et la démocratie européenne.
“Un toit au-dessus de votre tête constitue une base pour votre vie et si vous ne l’avez pas, beaucoup d’autres choses ne seront pas possibles. C’est un problème pour les personnes touchées par la crise, mais c’est aussi un problème pour nos sociétés. Cela nuit à nos économies. Ce n’est pas bon pour le marché du travail, ce n’est pas bon pour la mobilité, ce n’est pas bon pour l’éducation de notre peuple”, a-t-il déclaré lors d’un entretien avec SolidRock.tv et Andreas Rogal d’Euronews.
Et il va plus loin, avertissant que l’inaction a un coût politique : “Si nous, en tant que décideurs politiques, ne prenons pas cela au sérieux, alors il y a un risque que le populisme augmente en Europe encore plus qu’il ne l’est déjà. Les populistes exploiteront une crise sociale comme celle-ci.”
En Grèce, 30 pour cent des jeunes ménages consacrent plus de 40 pour cent de leurs revenus au logement, soit le taux le plus élevé de l’UE. Le Danemark et le Luxembourg rapportent des chiffres tout aussi élevés. Les jeunes adultes à revenus moyens sont également touchés, car les taux d’accession à la propriété dans la tranche d’âge de 45 à 54 ans ont fortement chuté dans toute l’Europe.
Salaires vs loyers : un écart croissant
Les données indiquent une tendance inquiétante. Les coûts du logement ont augmenté beaucoup plus rapidement que les salaires dans toute l’Europe, surtout depuis la pandémie. L’eurodéputé Borja Giménez Larraz, qui dirige la commission spéciale du Parlement européen sur la crise du logement, explique l’ampleur du problème.
“Au cours des 15 dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté de 60 pour cent et les prix des loyers de 30 pour cent. Nous devons construire 10 millions de maisons pour répondre à la demande actuelle. Et ce que nous observons, c’est que le nombre de permis de construire a diminué de 20 pour cent”, a déclaré l’eurodéputé Giménez Larraz à Euronews.
Les locataires privés ressentent le plus cet écart. Environ 20 pour cent consacrent une part trop importante de leurs revenus au logement, contre seulement 5 pour cent des personnes ayant un prêt hypothécaire. Parmi les familles à faible revenu, environ une sur trois dépense plus de 40 pour cent de ce qu’elle possède pour se loger, ne laissant que peu pour d’autres besoins. À l’heure actuelle, l’UE manque d’environ 2,25 millions de logements et les nouvelles constructions ne suivent pas le rythme.
Le député européen Giménez Larraz affirme qu’une partie du problème réside dans le fait que les logements dont nous disposons ne vont pas aux personnes qui en ont le plus besoin. Les travailleurs essentiels sont laissés pour compte.
“De nos jours, il y a tellement de policiers, de pompiers et d’enseignants qui n’ont pas les moyens de louer leur logement pour vivre là où ils travaillent. Alors peut-être devons-nous trouver une solution pour ces gens aussi”, a-t-il déclaré à Euronews.
Lorsque les familles dépensent autant pour le logement, elles ont moins à dépenser ailleurs. Les gens sont moins susceptibles de déménager pour chercher de meilleurs emplois et l’économie ralentit. Chaque année, l’écart entre ceux qui possèdent un bien immobilier et ceux qui le louent se creuse.
Tout le monde ne souffre pas de la même manière
La crise frappe plus durement les groupes les plus vulnérables. Les citoyens non européens sont deux fois plus susceptibles que les locaux de dépenser trop pour leur logement, et plus d’un tiers vivent dans des logements surpeuplés. Les minorités ethniques et les personnes handicapées sont plus susceptibles de vivre dans de mauvaises conditions. Les parents isolés sont également confrontés à des coûts de logement parmi les plus élevés de l’UE.
L’eurodéputée Irene Tinagli, présidente de la commission spéciale, affirme que la crise n’est pas un accident ; C’est le résultat de décennies de traitement du logement comme un atout financier plutôt que social.
“Si l’objectif est de garantir l’accès de tous à un logement décent et abordable, alors cet objectif a échoué. Nous avons arrêté de penser et d’agir sur le logement avec des politiques publiques”, a-t-il déclaré.
Elle est tout aussi directe sur les responsables : “Beaucoup de gens se sont convaincus que s’ils n’en ont pas les moyens, c’est de leur faute. Mais quand les salaires n’augmentent que le minimum nécessaire pour faire face à l’inflation, et que le marché immobilier a fait grimper les prix de 60 pour cent en 10 ans, ce n’est pas de leur faute. C’est un manque de politique publique.”
Les familles à revenu moyen sont de plus en plus confrontées au dilemme du « revenu générationnel ». Ils gagnent trop d’argent pour obtenir un logement social mais n’ont pas les moyens d’accéder à la propriété. Les budgets publics absorbent la hausse des coûts grâce aux subventions au logement, qui profitent principalement aux propriétaires privés. Par conséquent, les contribuables supportent des coûts supplémentaires sans aucune amélioration structurelle de l’accessibilité financière.
Que fait-on ?
Les gouvernements de toute l’Europe tentent de réagir, mais les progrès sont inégaux. Le plan d’action de l’UE pour le logement abordable à l’horizon 2025 indique qu’il y a un déficit d’investissement de 275 milliards d’euros chaque année. Le plan appelle à davantage d’argent public et privé, à des modifications des règles d’urbanisme et à de meilleurs outils permettant aux autorités locales de gérer les locations à court terme.
Le commissaire Jørgensen souhaite que les pays s’attaquent aux logements vides et spéculatifs. Il cite le Danemark comme modèle possible, où il est nécessaire de vivre dans des maisons. Le principal défi consiste désormais à mettre ces idées en pratique. Avec l’arrivée prochaine d’un nouveau budget européen, les gouvernements nationaux doivent veiller à ce que les projets de Bruxelles conduisent réellement à davantage de logements.
