Trouver un logement abordable et décent est devenu de plus en plus difficile en Europe. Le logement représente un cinquième du revenu moyen des ménages de l’UE. Cette proportion est nettement plus élevée dans certains pays, atteignant 35 % en Grèce selon Eurostat.
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La hausse des loyers constitue un fardeau majeur pour les Européens. En 2025, les loyers ont augmenté de 3,1 % dans l’UE. Dans certains pays, l’inflation des loyers a atteint deux chiffres.
La demande augmente plus vite que l’offre
“La dynamique clé est simple : la demande a augmenté plus rapidement que l’offre”, a déclaré à Euronews Business Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle européenne chez Knight Frank.
“Les pressions sur l’abordabilité sur le marché de la vente – en particulier avec des taux hypothécaires encore relativement élevés – ont poussé davantage de ménages à louer, en particulier les primo-accédants.”
Alors, quels sont les pays qui ont connu les plus fortes hausses de loyers en 2025 ? Quels ont été les principaux facteurs déterminants des prix de location en 2025 ?
Au sein de l’UE, le taux moyen de variation des loyers réels des logements variait entre 1 % en Finlande et 17,6 % en Croatie.
L’inflation des loyers est également élevée en Grèce (10 %), en Hongrie (9,8 %), en Bulgarie (9,6 %) et en Roumanie (8,2 %), qui sont toutes supérieures à 8 %.
Kate Everett-Allen a souligné que l’offre était également sous pression. Les changements fiscaux et réglementaires ont réduit l’appétit des propriétaires sur certains marchés, tandis que les exigences en matière d’efficacité énergétique et les coûts de rénovation augmentent le fardeau de l’entretien des actifs locatifs.
Les restrictions sur les locations à court terme aident à la marge, mais pas suffisamment pour modifier sensiblement l’offre globale. “Le résultat est un marché locatif plus tendu et une pression continue à la hausse sur les loyers”, a-t-il déclaré.
Trois grandes économies en dessous de la moyenne de l’UE
Outre la Finlande (1%), l’inflation annuelle des loyers est inférieure à la moyenne de l’UE au Luxembourg (1,6%), à Malte (1,7%), en Slovénie (1,9%), en Allemagne (2,1%), au Danemark (2,2%), en France (2,3%) et en Espagne (2,4%).
Cela montre que les loyers ont augmenté en dessous de la moyenne de l’UE dans trois grandes économies européennes. Parmi les quatre grandes économies de l’UE, l’Italie (3,8 %) est le seul pays où l’inflation des loyers a dépassé celle de l’UE, mais elle est inférieure à un point.
La Tchéquie (6,1 %), la Lettonie (5,7 %), la Lituanie (5,6 %), le Portugal (5,3 %), la Suède (5,3 %), les Pays-Bas (5,1 %) et la Slovaquie (5,1 %) sont d’autres pays où les augmentations de loyer ont dépassé 5 %.
Des coûts croissants pour les propriétaires
« Les augmentations de loyer en 2025 ont été motivées par une forte demande, prix de l’immobilier plus élevés cela a poussé davantage de ménages vers le marché locatif », a déclaré Mikk Kalmet de Global Property Guide à Euronews Business.
“La hausse des coûts pour les propriétaires, en particulier ceux qui sont fortement endettés, a été progressivement répercutée sur les locataires, faisant grimper encore davantage les prix des loyers.”
Il a également noté que les pays avec des marchés locatifs moins réglementés et une offre plus restreinte ont généralement connu des augmentations plus fortes. En revanche, les pays où les loyers sont contrôlés ou où les loyers sont déjà élevés ont tendance à connaître une croissance plus lente.
La Turquie est clairement une exception
Si l’on inclut les pays candidats à l’UE et à l’AELE, la Turquie se démarque clairement comme une exception avec une inflation annuelle des loyers de 77,6 % parmi 36 pays. La deuxième plus grande augmentation a été enregistrée au Monténégro, avec 18,5 %, ce qui indique à quel point la Turquie est en avance sur les autres.
« L’inflation est exceptionnellement élevée [in Turkey] ce qui signifie que l’inflation représente une grande partie de la croissance des loyers nominaux », a déclaré Everett-Allen.
Il a souligné que posséder une maison est devenu de plus en plus inabordable en Turquie.
L’inflation rapide des prix de l’immobilier, les taux hypothécaires élevés et la disponibilité limitée de financements à long terme à taux fixe ont empêché de nombreux ménages d’acheter, ce qui a entraîné une demande accrue de location.
Turquie : le contrôle des loyers se retourne contre lui et fait grimper les loyers
Le gouvernement turc augmentations de loyer limitées à 25 % en juillet 2022, puis prolongé jusqu’en juillet 2024.
“Le contrôle des loyers a eu des effets inattendus”, a déclaré Everett-Allen. Il a noté que les augmentations annuelles des loyers étaient plafonnées bien en dessous de l’inflation pour les locataires actifs, ce qui a conduit les propriétaires à tenter de récupérer leurs pertes en augmentant fortement les nouveaux loyers, ce qui a entraîné une forte hausse des loyers globaux du marché.
“Le logement est souvent utilisé comme protection contre l’inflation et la dépréciation monétaire, ce qui fait grimper les prix et les loyers”, a déclaré Kalmet.
Le salaire minimum net en Turquie a augmenté de 27 % en 2026 par rapport à 2025. Près de deux travailleurs sur cinq percevoir le salaire minimum.
Dans l’ensemble, les loyers ont augmenté nettement plus en Europe de l’Est et dans les Balkans que dans les autres régions, le Kosovo (1 %) et la Macédoine du Nord (3,3 %) faisant exception.
Mikk Kalmet a déclaré que le Monténégro et la Croatie affichent également une forte croissance, principalement parce qu’ils constituent des destinations de location attractives à court et à long terme, notamment par rapport à certains marchés historiquement établis comme l’Espagne et le sud de la France.
La relation entre les salaires nets et les loyers dans les centres-villes européens varie considérablement. Euronews Affaires a déjà couvert le meilleur et les pires relations entre loyer et salaire de toute l’Europe.
