De nombreux Européens qui ne sont pas propriétaires de leur logement ne sont pas optimistes quant à l’achat de celui-ci. Dans 23 pays, près de la moitié déclarent qu’ils ne pourront jamais acheter une maison ou ne sont pas intéressés à le faire, selon le rapport 2025 sur les tendances du logement en Europe de RE/MAX.
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Le panorama varie grandement d’un pays à l’autre. Où est le pourcentage de personnes les plus pessimistes quant à l’achat d’une maison et pourquoi ?
L’enquête, menée en août 2025, posait une question simple : « Quand pensez-vous pouvoir acheter une propriété, si jamais ?
Trois personnes sur dix pensent qu’elles n’achèteront jamais de maison
En moyenne, 29 % des personnes interrogées déclarent : « Je n’ai jamais, je ne pense pas pouvoir un jour acheter un bien immobilier ». La proportion variait de 13 % en Turquie à 44 % en République tchèque.
Au moins un répondant sur trois a donné cette réponse en Slovénie (39%), en Italie (35%), à Malte (34%), en Irlande (33%), en Pologne (33%) et en Hongrie (33%). Ce chiffre était également supérieur à la moyenne européenne en Finlande (32%), en Grèce (30%), en Suisse (30%) et en Autriche (29%).
Dans le bas de l’échelle, le Luxembourg (17 %) suit la Turquie. La Lituanie s’établit à 21 %, toujours au-dessus d’un sur cinq.
Parmi les cinq plus grandes économies d’Europe, l’Italie (35 %) a enregistré la proportion la plus élevée. L’Espagne et la France étaient les plus faibles avec 25 %, suivies de près par le Royaume-Uni avec 26 %. L’Allemagne s’établit à 28 %, légèrement en dessous de la moyenne européenne.
“La lenteur de la croissance économique a ralenti la croissance des revenus dans de nombreuses régions d’Europe, tandis que les prix de l’immobilier ont continué à augmenter. En conséquence, l’abordabilité reste un défi majeur, en particulier pour les jeunes générations, même sur des marchés où les conditions d’emploi sont relativement stables”, a déclaré Michael Polzler, PDG de RE/MAX Europe, à Euronews Business.
Il a déclaré que des pays comme l’Allemagne, l’Autriche et la République tchèque voient de plus en plus de personnes tomber sur l’échelle du logement, car la hausse des prix et l’allongement des périodes d’épargne rendent l’accession à la propriété de plus en plus hors de portée.
15 % ne sont pas intéressés à acheter
Environ 15 % des personnes interrogées ont déclaré ne pas être intéressées par l’achat d’une propriété. Cette proportion varie de 4 % en Irlande à 31 % en Allemagne. Il dépasse également 20% aux Pays-Bas (27%), en Autriche (25%) et en Suisse (22%).
Polzler a souligné qu’il ne s’agit pas seulement du prix du logement, mais aussi d’un aspect culturel. “En Allemagne et en Autriche, la location est beaucoup plus courante et culturellement acceptée. La stabilité à long terme de leurs marchés locatifs, soutenue par de solides protections pour les locataires, signifie que les ménages ressentent moins l’urgence d’acheter tôt”, a-t-il déclaré.
Le pourcentage de personnes qui ne sont pas intéressées par l’achat d’une maison est inférieur à 10 % dans plusieurs pays, dont la Turquie (5 %), l’Espagne (7 %), la Bulgarie (7 %) et la Hongrie (9 %).
Près de la moitié ne peuvent pas ou ne sont pas intéressés à acheter
Si l’on additionne les pourcentages de ceux qui déclarent « Je n’ai jamais, je ne pense pas pouvoir un jour acheter une propriété » et « Je ne suis pas intéressé par l’achat d’une propriété », près de la moitié des Européens (44 %) qui ne sont pas propriétaires doutent d’en acheter un jour.
Cette proportion dépasse la moitié dans plusieurs pays, dont l’Allemagne (59%), l’Autriche (54%), la Tchéquie (54%), les Pays-Bas (53%) et la Suisse (52%).
Malte (49%), l’Italie (49%), la Finlande (48%) et la Slovénie (48%) sont également proches de ce niveau, tandis que la Pologne (44%) et le Royaume-Uni (44%) se situent dans la moyenne européenne.
Türkiye, une valeur aberrante dans le bas de l’échelle
C’est en Turquie que la proportion de personnes déclarant qu’elles ne peuvent pas ou ne sont pas intéressées par l’achat d’une maison est la plus faible. Moins d’un répondant sur cinq (18 %) est d’accord avec cette affirmation, contre 28 % dans le deuxième pays le plus bas, la Lituanie, ce qui fait de la Turquie une exception évidente.
“Il est intéressant de constater que cette opinion reste forte en Turquie. C’est probablement parce que, malgré l’inflation et la volatilité financière, l’immobilier est largement considéré comme une principale réserve de valeur”, a déclaré Michael Polzler.
Parmi les cinq plus grandes économies d’Europe, l’Espagne avait la part la plus faible, avec 32 %, suivie par la France avec 40 %. L’Allemagne arrive en tête avec 59 %, devant l’Italie (49 %), tandis que le Royaume-Uni se situe dans la moyenne européenne.
Polzler a déclaré que l’Espagne continue de démontrer la résilience de sa culture de propriété.
« L’accession à la propriété est considérée comme étroitement liée à la sécurité financière à long terme et à la stabilité familiale. Même avec des conditions hypothécaires plus strictes et l’incertitude de l’emploi, l’aspiration à l’accession à la propriété reste élevée, reflétant une croyance largement répandue selon laquelle le logement offre une protection contre l’incertitude économique future », a-t-il déclaré.
Pourquoi certains choisissent-ils de ne pas acheter de maison ?
Les raisons pour ne pas vouloir acheter une propriété varient. Toutefois, ce groupe ne représente que 15 % de ceux qui ne sont pas propriétaires de leur logement.
En moyenne, dans 23 pays, plus de la moitié d’entre eux (53 %) se déclarent satisfaits de leur situation actuelle et ne voient pas la nécessité d’acheter un logement.
Un autre 21 % ne veulent pas des responsabilités permanentes qui accompagnent la propriété. Près d’un répondant sur cinq (19 %) estime que posséder une maison n’en vaut pas la peine ou que la propriété est trop chère.
La flexibilité est également une raison clé. Environ 16 % préfèrent se déplacer facilement et ne pas être liés à un seul endroit, tandis que 13 % déclarent qu’ils peuvent se permettre de louer dans des zones où ils ne pourraient pas acheter. Seuls 5 % se disent inquiets de la baisse des prix de l’immobilier.
Jalon social vs stratégie financière
Michael Polzler a souligné que, même si le marché immobilier présente des défis indéniables, devenir propriétaire d’un logement reste un objectif important pour la plupart des Européens.
Cependant, le rôle de la propriété évolue. « Alors que les générations précédentes considéraient l’accession à la propriété avant tout comme une étape sociale, elle est aujourd’hui de plus en plus perçue comme une stratégie financière », a-t-il déclaré.
Selon Eurostat, près de 70 % des résidents de l’UE propriétaires de leurs maisonstandis que les 30% restants sont loués.
