Les prix de vente de l’immobilier au Royaume-Uni sont restés inchangés en février après un bon début d’année, offrant ce que les analystes décrivent comme une fenêtre potentielle de stabilité pour les acheteurs nationaux et internationaux, selon la plateforme d’annonces immobilières Rightmove.
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Ces résultats sont importants dans la mesure où les prix demandés sont l’un des premiers signes de la direction que prend le marché, et la pause de février fait suite à un mois de janvier inhabituellement fort, suggérant que les vendeurs pourraient tester le marché pendant que les acheteurs retrouvent leur effet de levier.
“Malgré la stagnation des prix en février, la hausse record des prix demandés en janvier pour cette période de l’année signifie qu’il reste le meilleur début d’année pour les prix demandés depuis 2020”, indique le dernier rapport de Rightmove.
Le marché a montré des signes de stabilisation à mesure que l’offre a augmenté et que la demande des acheteurs s’est atténuée, le prix de vente moyen d’une maison nouvellement inscrite n’ayant baissé que de 12 £ (13,8 €) en février pour atteindre 368 019 £ (423 571 €).
Malgré la pause, les prix continuent d’augmenter par rapport à la fin de l’année dernière.
La dynamique du début d’année reflète la confiance accrue des vendeurs suite à l’incertitude politique de fin 2025.
Le rapport souligne que davantage de propriétaires sont venus sur le marché, portant le nombre de maisons à vendre à son plus haut niveau pour cette période de l’année depuis plus d’une décennie.
“Le nombre de maisons à vendre est à son plus haut niveau depuis 11 ans pour cette période de l’année, offrant aux acheteurs plus d’options et de pouvoir de négociation”, poursuit le rapport.
Avec davantage de propriétés disponibles et des taux hypothécaires en baisse par rapport aux sommets de l’année dernière, l’équilibre du marché s’est légèrement déplacé en faveur des acheteurs.
Surtout, la croissance des salaires a dépassé celle des prix de l’immobilier au cours des trois dernières années, améliorant l’accessibilité sur une base relative, faisant de « 2026… une bonne année pour acheter ».
Acheteurs cross-canal ?
Les investisseurs basés dans l’UE sont depuis longtemps attirés par l’immobilier britannique pour diverses raisons, notamment le statut de Londres en tant que ville mondiale, la forte demande de logements locatifs dans les universités et les centres d’emploi, et la perception du Royaume-Uni comme un marché immobilier relativement transparent et fondé sur des règles.
Cependant, le chemin vers l’accession à la propriété au Royaume-Uni n’est pas tout à fait simple pour les investisseurs européens. Même si la tendance globale des prix peut paraître stable, les coûts de transaction restent élevés, notamment pour les acheteurs non-résidents.
Pour les investisseurs européens, l’apparente stabilité des prix s’accompagne d’une série d’obstacles fiscaux et financiers qui peuvent rapidement éroder tout avantage perçu de la récente stabilité des prix.
Les acheteurs étrangers sont confrontés à un droit de timbre supplémentaire lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Angleterre, tandis que ceux qui possèdent déjà un bien ailleurs sont également soumis à des frais plus élevés.
Le droit de timbre est une taxe payée au gouvernement lors de l’achat d’une propriété au Royaume-Uni et est facturé en catégories ou en tranches en fonction du prix d’achat. La taxe est due peu de temps après l’achèvement, ce qui signifie que les acheteurs ont besoin de liquidités disponibles à l’avance, ainsi que du dépôt et des frais juridiques.
L’effet combiné peut augmenter considérablement le coût initial d’un achat, en particulier dans les domaines à plus forte valeur ou en demande.
Les acheteurs non-résidents sont souvent confrontés à des critères de crédit plus stricts, à des exigences de dépôt plus élevées et à moins d’options hypothécaires. Les fluctuations monétaires ajoutent une plus grande incertitude aux investisseurs libellés en euros.
Par exemple, un acheteur français qui achète un appartement de 400 000 £ (460 380 €) à Londres à titre d’investissement pourrait faire face à une facture très différente de celle d’un premier acheteur local.
En tant que non-résident et acheteur de résidence secondaire, vous seriez probablement soumis à la fois au supplément de taux plus élevé et à la taxe supplémentaire sur les acheteurs étrangers en plus des tranches de droit de timbre standard.
Une fois inclus les frais juridiques, un dépôt plus important et les coûts de conversion de devises, le montant total des liquidités nécessaire à la finalisation pourrait être nettement supérieur à ce que le prix d’achat global suggère, effaçant ainsi une grande partie de l’avantage apparent de prix de vente stables ou légèrement inférieurs.
Une plus grande concurrence
Les conditions actuelles du marché reflètent également un environnement plus concurrentiel entre les vendeurs, avec moins d’acheteurs qu’à la même période l’an dernier.
“La concurrence entre les vendeurs reste à son plus haut niveau depuis onze ans et l’activité d’achat est inférieure à ce qu’elle est actuellement en 2025”, poursuit le rapport.
Ce ralentissement fait suite à un début d’année 2025 particulièrement actif, lorsque de nombreux acheteurs se sont précipités pour finaliser des transactions avant les modifications des droits de timbre. Sans les mêmes délais fiscaux cette année, la demande est revenue à des niveaux plus habituels.
Les vendeurs semblent réagir en maintenant les prix stables plutôt que de rechercher davantage de bénéfices.
“Les vendeurs ont adopté une approche plus prudente en conservant les gains de janvier plutôt que de faire monter les prix à un moment où la concurrence est forte et où le marché est encore très sensible aux prix”, conclut le rapport.
Pour les acheteurs nationaux, la combinaison d’une offre plus importante, de prix plus stables et de meilleures conditions d’emprunt peut créer de meilleures opportunités que ces dernières années.
Cependant, pour les investisseurs européens, le coût global d’entrée reste déterminé autant par les taxes et les restrictions financières que par le prix de vente lui-même.
