Les marchés immobiliers les plus chers d’Europe sont concentrés dans une zone étonnamment petite du continent.
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De nouvelles données du Global Property Guide montrent que quatre des cinq villes les plus chères en matière de propriété résidentielle se trouvent en Suisse et au Luxembourg, Zurich étant en tête du classement avec plus de 18 000 € le mètre carré.
Voici les 10 marchés immobiliers les plus chers d’Europe, classés du dixième au premier.
10) Stockholm : Prix moyen 8 380 €/m²
La capitale suédoise ouvre le top 10 avec l’une des reprises immobilières les plus nettes d’Europe.
Construite sur 14 îles, là où le lac Mälaren rencontre la mer Baltique, Stockholm combine un niveau de vie parmi les plus élevés d’Europe avec l’un des marchés immobiliers les plus serrés.
Le prix moyen des appartements est de 8 380 euros le mètre carré, soit 7,2% de plus que l’an dernier et 17,0% de plus en deux ans. Ce rebond est particulièrement surprenant compte tenu de la forte correction qui a frappé le marché immobilier suédois après la hausse des taux d’intérêt en 2022.
Le reste de la Suède est encore considérablement moins cher. Les prix moyens sont de 4 428 € par mètre carré à Göteborg et de 3 369 € à Malmö.
Stockholm reste l’un des endroits les plus chers d’Europe du Nord pour acheter une maison.
9) Copenhague : Prix moyen 8 405 €/m²
La capitale danoise, connue pour sa promenade colorée de Nyhavn, ses vastes infrastructures cyclables et son offre de restaurants de renommée mondiale, est également le marché à la croissance la plus rapide du top 10.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 8.405 euros le mètre carré, soit 14,3% de plus que l’an dernier et 24,0% en deux ans, la plus forte croissance enregistrée par toutes les villes de ce classement.
Le contraste avec le reste du Danemark est saisissant. Les prix dans la deuxième plus grande ville du Danemark, Aarhus, ont chuté de 16,7 % au cours de l’année écoulée, à 4 128 euros le mètre carré, tandis qu’Odense et Aalborg, respectivement troisième et quatrième plus grandes villes, restent inférieurs à 2 800 euros.
8) Oslo : Prix moyen 9 332 €/m²
La capitale norvégienne a connu récemment l’une des plus fortes récupérations immobilières d’Europe.
Située à la tête du fjord d’Oslo, la ville allie une architecture nordique moderne à des revenus de ménages parmi les plus élevés du continent.
Le prix moyen des appartements est de 9 332 euros le mètre carré, soit 6,3% de plus que l’an dernier et 14,0% de plus en deux ans.
Toutefois, la plus forte poussée de la Norvège se situe de plus en plus en dehors de la capitale. Les prix à Bergen, la deuxième plus grande ville de Norvège, ont augmenté de 22,4 % au cours de l’année écoulée pour atteindre 6 160 euros le mètre carré, tandis que Trondheim, la troisième plus grande ville du pays, a connu une croissance de 12,8 % pour atteindre 5 275 euros.
7) Amsterdam : Prix moyen 9 437 €/m²
Le quartier des canaux d’Amsterdam, datant du XVIIe siècle, est devenu l’une des adresses résidentielles les plus chères d’Europe.
La pénurie chronique de logements, les réglementations d’urbanisme strictes et la forte demande internationale continuent de faire grimper les prix à Amsterdam.
Le prix moyen des appartements est de 9 437 euros le mètre carré, soit 13,0% de plus que l’an dernier et 19,2% de plus en deux ans.
Pour les acheteurs de maison, la capitale néerlandaise ressemble de plus en plus à un bien de luxe rare plutôt qu’à un marché immobilier conventionnel.
6) Paris : Prix moyen 9 490 €/m²
Paris reste l’un des marchés immobiliers les plus reconnus au monde. Cependant, contrairement à la plupart des villes de ce classement, les prix sont en baisse.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 9 490 euros le mètre carré, en baisse de 0,3 % par rapport à l’année dernière et de 7,3 % en deux ans, faisant de Paris le pays le moins performant du top dix.
Le rebond post-olympique attendu ne s’est pas encore manifesté, tandis que la hausse des coûts d’emprunt continue de peser sur la demande.
Les prix restent néanmoins bien supérieurs à ceux observés dans d’autres régions de France, où Lyon affiche une moyenne de 4 551 euros le mètre carré, Bordeaux 4 443 euros et Nantes 3 376 euros.
5) Berne : Prix moyen 9.952 €/m²
Berne est le marché du luxe le plus discret de Suisse.
La capitale fédérale, célèbre pour sa vieille ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est la moins chère des quatre villes suisses de ce classement, même si les prix restent proches de 10’000 euros le mètre carré.
La valeur moyenne des appartements est de 9.952 euros le mètre carré, soit 0,7% de moins que l’an dernier mais 4,5% de plus en deux ans.
La richesse des ménages, la stabilité politique et l’offre limitée de logements continuent de soutenir la demande sur le marché immobilier suisse.
4) Luxembourg Ville : Prix moyen 10 941 €/m²
Le Luxembourg, pays le plus riche d’Europe en termes de PIB par habitant, abrite également l’un des marchés immobiliers les plus chers du continent.
À Luxembourg-Ville, l’une des principales places financières d’Europe, les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 10.941 euros le mètre carré, en baisse de 0,9% par rapport à l’année dernière et de 6,9% sur deux ans, alors que le marché continue de s’ajuster après une décennie de hausses extraordinaires.
Même après la récente correction, Luxembourg reste l’une des rares villes d’Europe où un appartement type d’une chambre peut facilement coûter plus d’un million d’euros.
3) Lucerne : Prix moyen 12 066 €/m²
Lucerne est peut-être la plus grande surprise du classement.
La ville occupe l’un des endroits les plus spectaculaires d’Europe, là où le lac des Quatre-Cantons rencontre les contreforts des Alpes.
Bien qu’ils soient beaucoup plus petits que Zurich ou Genève, les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 12 066 euros le mètre carré, soit 7,3% de plus que l’année dernière.
Une offre limitée, un emplacement hautement recherché et une forte demande des acheteurs nationaux et internationaux continuent de soutenir les prix.
2) Genève : Prix moyen 16 819 €/m²
La position de Genève en tête du classement reflète la demande persistante de l’un des marchés du travail les plus riches d’Europe.
Abritant les Nations Unies, l’Organisation mondiale de la santé, la Croix-Rouge et une forte concentration de banques privées, la ville attire certains des professionnels les mieux rémunérés au monde.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 16 819 euros le mètre carré, soit 3,4 % de plus que l’année dernière et pratiquement inchangés depuis deux ans.
Même à ces niveaux, l’offre reste exceptionnellement tendue, contribuant ainsi à maintenir le statut de Genève comme l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs d’Europe.
1) Zurich : Prix moyen 18.229 €/m²
Zurich reste la ville la plus chère d’Europe en matière d’immobilier résidentiel, avec des prix d’appartements en moyenne de 18 229 € le mètre carré.
Les prix ont augmenté de 4,2% au cours de l’année écoulée et de 11,7% sur deux ans, bien qu’ils partent déjà d’un niveau exceptionnellement élevé.
Zurich, qui abrite les plus grandes banques de Suisse, sa bourse et un vaste secteur de gestion de patrimoine, allie puissance financière, stabilité politique et pénurie chronique de logements.
Le résultat est un marché immobilier pas comme les autres en Europe.
Zurich n’est pas seulement le marché immobilier le plus cher du continent en 2026, il accroît également son avance sur le reste de l’Europe.
